买房合同无效时，违约金该怎么计算？

合同无效时违约金计算需要区分不同情况处理。如果合同本身因违反相关规定被认定为无效，那么合同中约定的违约金条款通常也无效。这种情况下，法院一般会根据实际损失情况来判定赔偿金额。需要注意的是，这里的损失主要指直接损失，比如购房者已经支付的定金、中介费等实际支出。对于因一方过错导致合同无效的情形，比如开发商故意隐瞒重要信息，过错方需要承担相应赔偿责任。赔偿标准可能参考合同约定的违约金比例，但最终由法院根据过错程度、实际损失等因素综合裁量。实践中，法院往往会参照同期银行贷款利率来计算资金占用损失。建议购房者在遇到合同无效情况时，注意保存付款凭证、沟通记录等证据材料。通过协商或诉讼途径解决争议时，这些证据对维护自身权益非常重要。若协商不成，可以向当地住建部门反映情况或寻求司法救济。- AI整理生成 - 收起