离婚协议签了但房子没分怎么办

离婚协议签署后房产未分割的情况需要分步骤处理。若协议中已明确房产归属但未办理过户手续，可凭生效的离婚协议直接到不动产登记中心申请变更登记，无需对方配合。若协议未明确房产分割方式，双方可协商签订补充协议，协商不成可向法院提起诉讼。房产分割需注意几个关键点：登记在双方名下的房产原则上属于共同财产，但婚前购买且登记在一方名下的房产可能被认定为个人财产。若婚后共同还贷，还贷部分及增值部分需补偿另一方。法院处理时会综合考虑购房出资、婚姻存续时间、子女抚养等情况作出判决。对于尚未取得产权证的房产，法院通常不作权属判决，可待产权明确后另案处理。若涉及按揭房产，需注意银行抵押权的处理，提前还清贷款或与银行协商变更还款主体。处理过程中要保存好购房合同、付款凭证、还款记录等证据材料。- AI整理生成 - 收起