婚前男方出资买房，离婚时房产怎么分？

婚前男方出资购买的房产，在离婚分割时需要区分不同情况。如果房产登记在男方个人名下且全款购买，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷或装修投入较大，配偶有权主张补偿增值部分。若房产登记在双方名下，即便男方出资，一般视为对配偶的赠与，离婚时按共同财产处理。对于贷款购房的情况，首付款属于男方婚前个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值属于夫妻共同财产。离婚时房产归属协商优先，协商不成可归登记方所有，同时需对共同还贷部分给予另一方补偿。补偿金额通常按还贷比例结合房屋现值计算。值得注意的是，实际操作中还需考虑子女抚养、家庭贡献等因素，法院可能酌情调整分割比例。建议保留好购房合同、付款凭证等原始证据，以便维护自身合法权益。房产分割涉及诸多细节，不同地区司法实践可能存在差异。- AI整理生成 - 收起