离婚时房产分割和贷款要怎么处理？

离婚时房产分割和贷款处理需要结合实际情况判断。房产归属主要看购房时间、出资情况、产权登记等因素。若房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产；婚后共同还贷部分及其增值部分，另一方有权主张补偿。对于婚后共同购买的房产，原则上平均分割，但法院会考虑子女抚养、双方经济状况等因素适当调整。贷款处理方面，若房产判给一方，剩余贷款原则上由该方承担。但要注意，银行房贷合同不会因离婚自动变更，需与银行协商办理转贷手续。若双方都不愿继续还贷，可协商出售房产偿还贷款后分割剩余款项。实际操作中，建议双方先协商处理方案，协商不成再通过法律途径解决。涉及大额财产分割时，保留好购房合同、还款凭证等证据很重要。- AI整理生成 - 收起