婚前买房离婚怎么分？这些分配规则要了解

婚前购买的房产归属问题需要结合购房款来源和登记情况综合分析。如果一方在婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不予分割。若婚前购房但婚后共同还贷，房产仍归登记方所有，但需对共同还贷部分及相应增值部分给予另一方补偿。婚前双方共同出资购房的情况较为复杂。即使房产登记在一方名下，只要能证明另一方的出资事实，该出资部分可视为债权或共同财产。若登记在双方名下，则按共有财产处理，具体分割比例可协商或由法院根据出资比例、婚姻存续时间等因素裁定。父母为子女婚前购房的情况也需特别注意。父母全款购房且登记在自己子女名下的，视为对子女的个人赠与；若登记在双方名下或明确表示赠与双方的，则可能被认定为共同财产。涉及大额财产处置时，建议通过书面协议明确约定权属，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起