如何判断房屋属于违章建筑

判断房屋是否属于违章建筑主要看几个关键点。没有取得建设工程规划许可证或者未按照许可证要求建设的房屋，通常会被认定为违章建筑。农村宅基地上建房超过批准面积，城市商品房擅自加盖楼层、扩建地下室等都属于常见违建情形。建房手续是否齐备很关键。正规房屋应有土地证、规划证、施工证和竣工验收证明等全套文件。如果缺少其中任何一项，就可能存在合规性问题。特别是那些在耕地上私自建造、占用公共用地搭建的房屋，基本可以确定是违章建筑。房屋建成时间也有影响。有些老房子由于历史原因手续不全，但如果是2008年之后新建的，就必须具备完整审批手续。各地对历史遗留违建的处理政策不尽相同，需要结合当地具体规定来看。观察房屋现状也能发现端倪。明显超出周边建筑规模、存在安全隐患、侵占公共空间的建筑，往往就是重点查处的对象。遇到拆迁补偿时，违建部分通常不能获得补偿，这点要特别注意。- AI整理生成 - 收起