房屋漏水拒交物业费被说违约，这合理吗？

房屋漏水与物业费属于两个不同的法律关系。物业费是业主对物业公司提供公共区域服务的对价支付义务，而房屋漏水问题通常涉及开发商质量保修责任或相邻业主侵权责任。若因房屋漏水拒交物业费，从法律角度可能构成违约。物业公司提供服务包括保洁、安保、公用设施维护等，这些服务具有整体性。业主不能因单项问题否定全部服务价值。相关规定明确，物业费缴纳不以个别服务质量问题为由减免。但若物业公司对漏水问题存在维修义务却拒不履行，业主可通过书面催告、向主管部门投诉等合法途径维权。实际操作中建议分三步处理：1.立即报修并留存书面证据；2.若属物业维修范围，可发函要求限期处理；3.对争议费用可申请调解或诉讼，但不宜直接拒缴。需注意，长期拖欠物业费可能导致违约金累积，甚至影响个人征信。房屋漏水损失可另行主张赔偿，与物业费纠纷不宜混为一谈。- AI整理生成 - 收起