婚前贷款买房的具体操作流程是什么？

婚前贷款买房需注意产权归属与贷款责任划分。若购房人自行支付首付并申请贷款，房产通常登记在个人名下，婚后还贷部分及增值部分可能被视为共同财产。建议签订书面协议明确财产归属，避免日后纠纷。 办理流程分五步：一是确认购房资格，根据本地政策核查社保、纳税等条件；二是选择房源后签订认购书，支付定金；三是提交收入证明、银行流水等材料申请贷款；四是过户时缴纳契税、维修基金等费用；五是办理抵押登记，银行放款后完成交易。 需特别注意：贷款审批需评估还款能力，月供不宜超过收入50%；若共同还贷，即使房产证无名，也可能享有还贷部分权益。保留付款凭证、合同等原始材料，以备后续维权。 若涉及婚内财产约定，建议通过公证增强法律效力。各地政策存在差异，具体操作前应咨询当地房管部门。- AI整理生成 - 收起