离婚时房产怎么平分？协议要怎么写？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚后共同还贷的房产，还贷部分及增值部分需协商补偿。双方可自行协商分割比例，若协商不成可向法院提起诉讼。房产分割协议需明确具体条款，包括房产归属、补偿金额、过户时间等关键信息。协议内容应当清晰无歧义，建议由双方签字确认。涉及产权变更的，需携带协议及相关材料到不动产登记中心办理手续。协议撰写时应注意：写明房产具体地址、产权证号等基本信息；分割方式要具体可行；明确违约责任；若有子女抚养问题，可一并约定居住权等事项。协议签订后，建议通过公证增强法律效力。若房产存在贷款未结清，需与贷款银行协商变更还款人。特殊情况下如房改房、经济适用房等政策性住房，还需符合相关政策规定。整个过程建议保留好相关凭证，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起