租赁房怎么分割房产最合理？

租赁房的房产分割问题需要区分不同情况来处理。如果是夫妻共同租赁的公房，离婚时一般会考虑双方实际居住需求，由法院酌情判决使用权归属，获得使用权的一方需对另一方给予适当补偿。对于商品租赁房，由于承租人只有使用权而无产权，分割时主要处理的是租赁合同权利义务的转移问题。在共有产权房租赁情况下，分割要兼顾产权比例和居住权益。产权人之间可以协商确定由某一方继续履行租赁合同，其他产权人获得相应补偿。若协商不成，可根据相关规定申请调解或诉讼解决。实际操作中，法院会综合考虑各方对房屋的依赖程度、经济状况等因素作出裁决。值得注意的是，租赁房分割涉及房屋管理部门、产权单位等多方主体，处理时要确保符合当地住房政策。对于历史遗留的租赁房，还要注意特殊政策的适用性。建议在处理此类问题时，提前咨询专业机构了解当地具体实施细则。- AI整理生成 - 收起