兄弟共有房产一方能擅自出售吗？

兄弟共有的房产属于共同共有或按份共有，任何一方都不能擅自出售整个房产。共同共有情况下，必须所有共有人同意才能处置房产；按份共有时，共有人只能处分自己份额，但出售时其他共有人有优先购买权。实际操作中，即便只是出售自己份额，也需要提前通知其他共有人并确认其是否行使优先权。如果一方擅自出售共有房产，可能构成无权处分。买方若不知情且支付合理对价并完成过户，可能适用善意取得制度，但这需要具体案情判断。其他共有人可以通过法律途径主张买卖合同无效或追偿损失。共有房产涉及复杂权益关系，建议共有人之间先协商一致，必要时可签订书面协议明确处置规则。遇到此类纠纷，保留购房合同、产权证明等证据很重要。- AI整理生成 - 收起