男方婚前买房婚后还贷，离婚时房产怎么分割？

关于婚前购房婚后共同还贷的房产分割问题，主要看房屋登记情况和还贷性质。若房产登记在男方个人名下，首付款由男方婚前支付，婚后共同偿还贷款部分及其增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，房屋产权仍归登记方所有，但对共同还贷部分及相应增值部分，需给对方合理补偿。补偿金额通常按还贷总额占房屋总价的比例计算，同时考虑房屋市场增值因素。若婚后使用夫妻共同收入还贷，即便还款账户是男方名下，也视为共同还贷行为。如果房产证加上了配偶名字，则视为赠与行为，房产可能被认定为共同财产。具体分割比例需结合还贷贡献、婚姻存续期长短等因素协商或由法院判定。建议保留好购房合同、还款凭证等原始材料，这对权益认定非常关键。- AI整理生成 - 收起