婚前抵押给银行的房产，离婚时该怎么分割？

婚前抵押给银行的房产在离婚分割时需综合考虑几个关键因素。房产登记在谁名下很重要，如果是婚前个人全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分需要补偿对方。若婚前仅支付首付并登记在一方名下，婚后共同还贷的，房产归属需协商，协商不成法院可能判给登记方，但需补偿对方还贷及增值部分。抵押贷款情况会影响分割方式。房产有抵押意味着存在债务，这部分债务如果是婚前个人所负，原则上由个人承担；若婚后共同偿还贷款，偿还部分属于夫妻共同财产支出。实际操作中，法院会结合还款资金来源、房产使用情况等判断债务性质。建议双方先协商处理，比如通过折价补偿、变更贷款人等方式解决。协商不成可诉诸法律，但要注意抵押房产需先与银行协商还款事宜，未经银行同意不能擅自处置。房产分割还需考虑子女抚养、生活保障等实际情况，并非简单的财产划分。- AI整理生成 - 收起