房产土地税的计算主要涉及房屋和土地的评估价值，具体分为持有环节和交易环节两种情况。 在持有环节，通常按照房产的评估价值或面积征收。住宅类房产一般以家庭为单位，根据人均面积是否超过免征标准来计算。例如，某地规定人均免征面积为60平方米，三口之家住房180平方米以内可免税，超出部分按评估价的一定比例缴纳。商业房产则多按评估价值的固定比例征收，不同城市税率可能有所差异。 土地方面，若土地性质为出让用 展开
房产土地税的计算主要涉及房屋和土地的评估价值，具体分为持有环节和交易环节两种情况。 在持有环节，通常按照房产的评估价值或面积征收。住宅类房产一般以家庭为单位，根据人均面积是否超过免征标准来计算。例如，某地规定人均免征面积为60平方米，三口之家住房180平方米以内可免税，超出部分按评估价的一定比例缴纳。商业房产则多按评估价值的固定比例征收，不同城市税率可能有所差异。 土地方面，若土地性质为出让用地，持有期间通常无需单独缴纳土地税；若为划拨用地，可能需要补缴土地出让金后才能交易。土地增值税在交易时征收，根据增值额采用累进税率，增值越高税率越高。例如，增值未超过扣除项目金额50%的部分按30%征收，超过200%的部分可达60%。 交易环节中，卖方需缴纳增值税及附加、个人所得税等。普通住宅满两年可免增值税，满五年且是家庭唯一住房可免个税。买方则需缴纳契税，首套房90平方米以下按1%，90平方米以上1.5%；二套房税率更高。 建议咨询当地税务部门获取具体标准，因政策可能存在区域性调整。 收起
