我是公职人员于2016年退休,老家是农村的,原有宅房两处,家里弟兄三人请问这种情况有什么问题吗?

关于农村宅基地及房产继承问题，需结合实际情况分析： 1. **宅基地使用权** 农村宅基地属于集体所有，个人仅享有使用权。根据相关规定，宅基地使用权通常随房屋所有权转移。若您退休后户口已迁出农村，原则上不能单独继承宅基地使用权，但可通过继承地上房屋继续使用宅基地。 2. **房产继承问题** 两处宅房属于父母遗产的，弟兄三人均有平等继承权。若父母未留遗嘱，按法定继承处理。需注意： - 若房屋长期闲置或倒塌，集体可能收回宅基地； - 继承后若涉及翻建，需符合当地宅基地管理政策（如“一户一宅”）。 3. **产权分割建议** 弟兄三人可协商选择共同共有、按份共有或折价补偿。若协商不成，可请求调解或诉讼分割。需注意： - 农村房屋过户需经村委会同意并办理变更登记； - 户口是否在农村可能影响翻建审批。 4. **实际操作提示** 建议先核实房屋现状（如是否登记确权）、弟兄三人户口性质及当地最新政策，必要时咨询专业机构协调处理。若涉及拆迁补偿，需提前明确权属以避免纠纷。 （注：具体流程可能因地方政策差异而不同，建议补充房屋所在地、当前用途等信息进一步分析。） 收起