合同还没有到期遇到拆迁如何补偿

房屋租赁合同未到期遇到拆迁时，租户的权益保障主要分为三个方面。拆迁方应当与被拆迁人（房东）及承租人（租户）共同协商补偿事宜，租户可主张的补偿包括装修残值损失、搬迁费用和停产停业损失等实际支出。装修补偿方面，租户对房屋进行的装修若未折旧完毕，可要求按剩余价值补偿。需提供装修合同、付款凭证等证明材料，若协商不成可委托专业评估机构鉴定。搬迁补偿通常涵盖设备搬运、人员安置等直接产生的费用，租户需保留相关票据作为依据。对于经营性用房，租户因拆迁导致的停业损失可申请补偿，一般参照前期的营业收入水平计算。需要注意的是，租户的补偿权益以合同约定为基础，若合同中已明确拆迁处理条款则优先执行。建议租户及时与房东、拆迁方保持沟通，必要时可向属地拆迁管理部门反映情况。 收起