离婚时房产该怎么分割？

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。如果房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款买房婚后共同还贷的，房产归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时一般均等分配。若双方协商不成，法院会综合考虑购房出资比例、婚姻存续时间、子女抚养等情况酌情处理。父母出资购房的情况较为特殊，若明确表示赠与一方则属个人财产，否则可能视为对双方的赠与。房产证加名具有法律效力，加名后原则上视为共有财产。但实际操作中，法院可能结合加名原因、婚姻存续时间等因素判断真实意图。涉及农村宅基地房产时，需注意宅基地使用权限制，非集体经济组织成员通常无法获得产权。建议保留好购房合同、付款凭证等原始材料，必要时可寻求专业帮助。- AI整理生成 - 收起