婚前财产还房贷怎么算才不吃亏？

婚前房产涉及还贷问题需要从财产归属和还贷补偿两方面考虑。若房产登记在购房方名下且婚前已支付首付，该房产属于个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需合理分割。共同还贷金额可提供银行流水证明，增值部分可参考还贷期间房产市场价涨幅比例计算。对于婚后共同还贷的补偿，通常有两种处理方式：一是折算共同还贷本息总额，二是计算还贷对应的房产增值份额。建议保留完整的还款凭证，必要时可通过协商或调解确定补偿金额。若采用折算本金方式，需注意婚后还贷部分即使来源于一方个人收入，仍可能被认定为夫妻共同财产。房产证加名并非必要程序，但需注意加名后将转化为共同财产。若选择不加名，建议签订书面协议明确还贷性质与补偿方式。实际操作中，各地对增值部分的计算标准可能存在差异，可咨询专业人士结合当地判例处理。- AI整理生成 - 收起