离婚时夫妻都不要按揭房，该由谁来拍卖处理？

离婚时若双方均不愿继续承担按揭房产，可协商一致后委托法院进行拍卖。根据相关规定，拍卖所得需优先偿还银行剩余贷款及利息，剩余部分再由夫妻双方依法分割。若协商不成，任何一方均可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决房产归属或强制拍卖。 需要注意的是，拍卖流程可能涉及评估、公告等环节，周期较长。在此期间，双方仍需按原约定偿还月供，否则可能影响征信。建议提前与贷款银行沟通，了解提前还款或变更还款人的可行性，避免因断供引发额外纠纷。 若房产存在增值，分割时需综合考虑首付来源、还贷贡献等因素。实际操作中，法院通常会倾向保护实际居住方或经济弱势方的权益。双方也可通过调解达成折中方案，例如一方补偿另一方后取得产权，再自行处置房产。- AI整理生成 - 收起