离婚时房子该怎么分？法院一般会判给谁？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前首付婚后共同还贷的情形，产权归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。对于婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上均等分割。法院会优先考虑子女抚养方、无过错方或实际居住需求，适当倾斜分配比例。若双方均主张产权，可通过竞价方式确定归属；若均不主张，可拍卖后分割价款。特殊情况下，如房产涉及父母出资，需区分赠与或借贷性质。父母明确赠与一方的，视为个人财产；无明确约定的婚后出资，可能视为对双方的赠与。农村宅基地房屋分割还需考虑集体经济组织成员身份限制。建议双方优先协商解决，协商不成可诉诸法律程序。处理过程中需准备购房合同、付款凭证、产权证书等材料，必要时可咨询专业人士厘清权属关系。- AI整理生成 - 收起