什么样的租房合同才具有法律效力？

合法有效的租房合同需满足以下条件：合同双方需具备完全民事行为能力，出租方应为房屋产权人或经合法授权代理人。合同内容应当明确约定房屋位置、面积、用途、租赁期限、租金金额及支付方式等核心条款，且不得违反相关规定。例如，租赁期限超过二十年的部分无效，群租房改造等改变房屋用途的条款可能被认定无效。合同签署时建议核对房产证、身份证等原件，若为转租需查验产权人同意转租的书面证明。租金支付建议通过银行转账并备注用途，避免现金交易。房屋交接时需共同确认物业费、水电煤等费用的结算情况，并签署交接清单。合同生效后，双方应依约履行义务。出租方需保障房屋适租，承租方不得擅自改变房屋结构。若遇特殊情况需提前解约，建议协商一致后签署书面补充协议。产生纠纷时可向当地调解组织申请调解，调解不成再通过合法途径解决。- AI整理生成 - 收起