签了新房认购书后能退定金吗？

签了新房认购书后能否退还定金，需要看具体情况。认购书属于预约合同性质，具有法律约束力。如果购房者单方面反悔不想买房，开发商有权没收定金，这是行业普遍做法。但若开发商存在违规行为，比如未取得预售许可证就收取定金，或者认购书条款显失公平，购房者可以主张退还定金。实际操作中，建议先与开发商友好协商。有些开发商会视情况退还部分定金，特别是当房源不愁销售时。如果协商不成，可以向当地住建部门投诉，由主管部门协调处理。要注意保留相关证据，包括认购书原件、付款凭证、与销售人员的沟通记录等。需要提醒的是，定金与订金性质不同。订金通常可以退还，而定金具有担保性质。在签订认购书时，务必看清条款内容，明确款项性质。如果对合同条款有疑问，建议当场提出并要求解释清楚，避免事后产生纠纷。房地产市场存在区域性差异，具体执行尺度可能因地而异。- AI整理生成 - 收起