物业费到底按建筑面积还是使用面积收取？

物业费的收取标准通常以建筑面积为依据。这主要是因为建筑面积包含了房屋的公共分摊部分，比如楼道、电梯间等公共区域，这些区域同样需要物业进行管理和维护。使用面积仅指业主实际使用的室内空间，不包括公共部分，若按使用面积收费可能导致物业公司对公共区域的维护资金不足。在实际操作中，物业费的单价会根据建筑面积计算，具体标准由物业服务合同约定。新建小区的物业费标准通常在购房时已明确写入前期物业服务协议，业主收房时需要签署确认。对于老旧小区，收费标准可能通过业主大会协商确定。需要注意的是，部分地区可能存在特殊规定，比如某些城市允许对没有电梯的多层住宅按一定比例折算收费面积。如果对收费方式存在疑问，可以查阅物业服务合同或向当地物业主管部门咨询。物业公司应当公示收费依据和标准，业主有权要求其提供相关文件。- AI整理生成 - 收起