离婚时房产分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产，不参与分割；若婚后共同还贷或装修投入，配偶可主张补偿。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时一般均分，但法院会考虑实际出资贡献、抚养子女等因素适当调整。 产权登记有争议时，需提供购房合同、付款凭证等证据。若房产涉及父母出资，需明确是赠与还是借款，赠与情 展开
离婚时房产分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产，不参与分割；若婚后共同还贷或装修投入，配偶可主张补偿。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时一般均分，但法院会考虑实际出资贡献、抚养子女等因素适当调整。 产权登记有争议时，需提供购房合同、付款凭证等证据。若房产涉及父母出资，需明确是赠与还是借款，赠与情况下需说明是赠与自己子女还是夫妻双方。相关协议或书面约定能有效减少纠纷。 特殊情况下，如房产为家庭唯一住房，法院可能优先照顾抚养子女一方或无房方，但需通过协商或诉讼解决。建议提前做好财产约定，避免日后争议。 问题：买房签合同要注意什么？ 回答： 签订购房合同前务必核实开发商资质，确认“五证”齐全（建设用地规划许可证等），避免购买无证楼盘。仔细阅读合同条款，重点关注房屋面积、交房标准、交付时间、违约责任等内容，面积误差超过3%可要求退房或补偿。 付款方式要明确，首付比例、贷款失败处理办法等需写入合同。精装修房需约定材料品牌和验收标准，避免货不对板。留意延期交房的违约金比例，通常为日万分之三至五。 补充协议需谨慎，开发商的口头承诺应落实到书面。保留所有票据和沟通记录，发生纠纷时可作为证据。若购买二手房，还需核实产权是否清晰、抵押查封情况，并约定户口迁出等细节。 问题：房产证上加名字怎么办理？ 回答： 房产证加名需区分有无贷款。无贷款情况下，夫妻或亲属可携带身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理，缴纳少量工本费和契税（直系亲属赠与税率较低）。 若房产有贷款，需先还清贷款或取得银行同意，因抵押状态下产权变更需债权人认可。非婚姻关系的加名（如父母子女）通常通过买卖或赠与方式，需按评估价缴纳税费，赠与后续出售可能涉及较高个税。 建议提前咨询当地税务部门，不同城市对亲属间过户的税收政策可能有差异。共有产权比例可自行约定，但需明确是按份共有还是共同共有，避免日后产生纠纷。 问题：租房遇到纠纷怎么办？ 回答： 租房纠纷应先检查合同条款，明确双方责任。例如房东无故扣押金，租客可凭退房交接记录和合同维权；房屋设备损坏则需区分自然老化或人为损坏。 协商不成可向当地居委会或街道调解组织申请调解。若涉及安全隐患、隔断房等违规出租，可向住建部门投诉。注意保留租金转账记录、沟通录音等证据，重大纠纷可通过诉讼解决。 提前退租一般需按月租金赔偿，除非合同另有约定。二房东转租需提供原房东同意证明，否则租客可能面临清退风险。签订合同时建议核实房产证和业主身份，避免被骗。- AI整理生成 - 收起
