夫妻买房哪些算共同财产哪些算个人财产？

夫妻买房涉及的财产归属问题需要结合购房时间、出资来源等因素综合判断。婚后购买的房产原则上属于共同财产，无论登记在谁名下，因为婚姻存续期间的收入依法视为夫妻共同所有。但若购房资金明确来源于某一方的婚前个人存款，或由父母全款出资并指定赠与自己子女，且房产登记在该方名下，则可能被认定为个人财产。婚前购买的房产通常归属购房人个人，但若婚后共同偿还贷款或对房屋进行重大修缮增值，共同还贷部分及对应增值部分可能被认定为共同财产。实际操作中，建议通过书面协议明确财产归属，例如婚前财产公证或婚内财产约定，以避免日后纠纷。房产登记时若只写一方名字，不影响婚后共同还贷部分的权益主张。涉及父母出资的情况，若无明确书面约定，通常视为对夫妻双方的赠与。具体个案可能存在差异，建议保存好购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料。- AI整理生成 - 收起