离婚时房产怎么分？律师告诉你财产分割全流程

离婚时房产分割需要结合实际情况处理。若房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产。婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分也属于共同财产。双方可以协商分割比例，协商不成由法院根据还贷贡献、子女抚养等情况判决。房产登记在双方名下的情况，原则上视为共同财产平均分割，但若能证明购房资金来源于婚前个人财产，可以主张多分份额。父母出资购房的情况较为复杂，若父母明确表示赠与子女个人，可按个人财产处理；没有明确约定的，婚后父母出资通常视为对夫妻双方的赠与。处理房产分割时，建议先整理好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料。对于存在争议的情况，可以申请专业机构对房产价值进行评估。需要注意的是，法院在处理时会优先考虑抚养子女一方的居住权益。无论采用协议还是诉讼方式，都建议通过书面形式明确约定，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起