婚前买房和婚后买房怎么区分个人财产和共同财产？

婚前买房若由一方全额出资且登记在出资方名下，通常视为个人财产。若婚后共同还贷或装修，共同还贷部分及对应增值部分可能被认定为共同财产。婚后买房无论登记在谁名下，原则上属于共同财产，除非双方明确约定为个人财产并办理相关手续。 房产登记时加名或签署书面协议是明确权属的有效方式。例如婚前购房婚后加名，可能视为赠与行为，转化为共同财产。涉及父母出资的情况，若婚前父母全额出资并登记在子女个人名下，视为子女个人财产；婚后父母部分出资，若无明确约定，可能按共同财产处理。 实际操作中需注意保留付款凭证、合同等证据。财产划分需结合出资时间、资金来源、登记情况等综合判断，建议通过书面协议明确约定以避免纠纷。- AI整理生成 - 收起