离婚时房产证还没办下来该怎么办？

离婚时遇到房产证尚未办理的情况，需要区分房屋的产权性质和购买阶段来处理。若房屋是婚后共同购买，即便未办证，仍属于夫妻共同财产。双方可协商分割方案，比如一方获得产权并补偿另一方，或约定未来办证后按比例分配。协商不成可向法院起诉，由法院根据出资、还贷等实际情况判决。对于按揭未结清的房产，需注意贷款合同变更问题。若双方同意由一方继续还贷，需与银行协商变更借款人，否则可能影响个人征信。若房屋系婚前购买且登记在一方名下，但婚后共同还贷，未办证不影响产权归属，但共同还贷部分及增值部分需给予对方补偿。处理这类问题时，建议提前收集购房合同、付款凭证、贷款记录等材料。若涉及开发商延迟办证，可同步追究其违约责任。房产分割往往牵涉情感与利益，保持理性沟通更利于问题的解决。- AI整理生成 - 收起