房产证名字和实际出资人不一致怎么处理

房产证登记名字与实际出资人不一致的情况较为常见，处理方式需结合实际情况。若双方无争议，可通过协商办理产权变更登记，需携带身份证明、购房凭证等材料到不动产登记中心申请。若存在争议，出资人需收集付款凭证、协议等证据，证明实际出资关系，再通过协商或法律途径解决。 根据相关规定，房产归属一般以登记为准，但实际出资人若能证明出资行为且双方存在借名买房等约定，可主张权益。例如父母为子女购房但登记在子女名下，若有明确约定为借款或代持，可通过补充协议明确。若无约定，可能视为赠与。 涉及婚姻财产时，婚后购房即使登记在一方名下，通常视为共同财产，但婚前个人出资购房登记在对方名下，需证明出资意图。建议处理此类问题时保留书面协议、转账记录等证据，必要时咨询专业人士协助。 流程上，先尝试协商解决；协商不成，再通过法律程序确权。注意各地登记要求可能不同，提前咨询当地部门。- AI整理生成 - 收起