我是折迁安置还房,至今有十二年我都没有装修入住,但今年才发现厨房下水管道漏水

针对拆迁安置房长期未装修入住后发现厨房管道漏水的问题，可从以下方面分析处理： **漏水责任判定** 若漏水因管道材质老化或施工质量问题导致，且房屋仍在保修期内（通常为2-5年，具体以购房合同约定为准），可要求原建设单位免费维修。超过保修期则需区分责任：公共管道部分由物业负责维修，费用从小区维修基金支出；专属于您户内的管道需自行承担维修费用。若漏水因楼上住户不当使用造成，应由对方负责修复及赔偿。 **证据收集与处理步骤** 1. **现场取证**：拍摄漏水部位、管道状况及损失情况，记录发现时间； 2. **联系物业**：要求其派专业人员检查漏水源，出具书面报告； 3. **协商解决**：根据责任认定结果，与相关方（物业、邻居、原施工单位）协商维修方案； 4. **法律途径**：若协商无果，可向当地调解机构申请介入，必要时通过诉讼维权。 **注意事项** - 长期空置房屋可能影响部分权益主张，需说明未及时发现的合理原因（如未装修、长期在外等）； - 维修前避免自行拆除或改动现场，以免影响责任认定； - 若房屋存在普遍性质量问题，可联合其他业主共同反映。 建议优先通过物业协调解决，保留沟通记录作为后续凭证。 收起