宅基地转让协议

宅基地转让涉及农村集体土地权益，需特别注意合法性。宅基地属于集体所有，农户仅享有使用权。根据相关规定，转让需满足以下条件：受让人须为本集体经济组织成员且符合“一户一宅”原则；转让需经集体组织书面同意；转让人不得因此失去住房保障。 协议内容应明确双方信息、宅基地位置面积、转让价格及支付方式、权利义务等关键条款。特别注意：若转让方在城里已有住房或转让后人均面积低于当地标准，协议可能被认定无效。签订前建议双方共同到乡镇土地管理部门查询地块权属状态，避免存在争议。 风险提示：城市居民购买农村宅基地的协议不受法律保护，后续拆迁补偿、产权登记都可能面临纠纷。若涉及跨集体组织转让，需先办理土地性质变更手续，但实践中审批难度较大。 （注：具体操作需结合当地政策，不同地区对宅基地管理存在差异。） 收起