土地补偿款怎么计算？

土地补偿款的计算通常涉及多个因素，需结合当地政策和实际情况综合确定。补偿标准一般由土地原用途、年产值、区位条件等因素决定。农村集体土地的补偿款包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物补偿等部分。具体计算时，土地补偿费通常按该地块前三年平均年产值的若干倍数确定。不同地类的补偿倍数存在差异，例如耕地的补偿标准往往高于未利用地。安置补助费则根据需要安置的农业人口数计算，人均标准为该地块年产值的特定倍数。对于城市国有土地，补偿主要参考类似房地产的市场价格。评估机构会考虑土地位置、用途、剩余使用年限等因素，采用市场比较法、收益还原法等方法进行专业估价。若土地上有房屋，还需单独计算房屋补偿价值。实际操作中，补偿方案需经相关部门批准并公示。被征收人若对补偿有异议，可申请复核或依法提出意见。不同地区的具体补偿细则可能存在差异，建议咨询当地自然资源部门获取最新政策。- AI整理生成 - 收起