婚后房产证只写丈夫名字，妻子有权分房吗？

婚后购买的房产即使只登记在丈夫名下，仍属于夫妻共同财产。根据相关规定，婚姻存续期间取得的财产原则上归夫妻共同所有，房产证登记姓名不影响财产性质认定。若涉及分割，妻子有权主张权益，但需注意以下情况： 1. **购房资金来源**：若房产由丈夫婚前个人财产全额购买且无贷款，需提供资金证明，可能被认定为个人财产；若婚后共同还贷或使用共同收入购房，则妻子享有对应份额。 2. **产权登记与约定**：若双方曾书面约定房产归属（如婚前/婚内协议），则按约定执行。若无特殊约定，默认按共同财产处理。 3. **分割方式**：协商不成时，法院可能判决产权归登记方所有，但需对另一方补偿（如还贷部分、增值份额）。若涉及唯一住房，会综合考虑居住权问题。 建议保留购房合同、付款凭证、还贷记录等证据，以便权益主张。若存在争议，可通过调解或诉讼途径解决。 问题：房产证加名需要哪些手续？ 回答： 房产证加名需区分不同情况办理： - **婚姻关系内加名**：夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证等材料，到不动产登记中心办理变更登记，通常免征契税，仅收取工本费。 - **非婚姻关系加名**（如父母、子女）：需通过买卖或赠与方式过户，缴纳相应税费（如契税、个税等），流程较为复杂。 关键注意点： 1. 房屋无抵押或贷款已结清，否则需银行同意； 2. 加名后产权比例需明确约定，避免后续纠纷； 3. 部分地区政策可能差异，建议提前咨询当地登记部门。 问题：二手房交易如何规避风险？ 回答： 二手房交易需重点把控以下环节： 1. **产权核查**：确认卖方为房产唯一权利人，查验房产证、抵押状态及共有人同意出售证明； 2. **资金监管**：通过第三方托管房款，过户完成后划转，避免“钱房两失”； 3. **合同细节**：明确交房时间、户口迁出、税费分担等条款，补充违约赔偿责任； 4. **房屋状况**：实地检查漏水、结构改动等问题，必要时签订物业交割协议。 建议选择正规中介机构，并全程保留书面凭证。若发现卖方隐瞒重大瑕疵（如凶宅、违建），可依法主张撤销合同。- AI整理生成 - 收起