离婚时房贷协议要特别注意哪些事项？

离婚时处理房贷问题需要格外谨慎，夫妻双方要明确房产归属与债务分担。房产登记在谁名下并不完全决定归属，婚后共同还贷部分通常视为共同财产。若协商由一方继续偿还贷款，需与银行重新签订借款合同，避免因原共同借款人未解除责任而影响征信。对于尚未还清贷款的房产，银行一般要求先结清贷款才能过户。如果暂时无力结清，可通过公证方式约定房产处置权，待贷款结清后再办理过户手续。要注意保留好还款凭证，尤其是离婚后各自偿还的金额，这在后续财产分割时很关键。若双方都无力单独承担房贷，可考虑出售房产并分割售房款。但需注意，出售共同房产必须双方签字同意，任何一方单方面处置都可能引发纠纷。市场价格波动时，建议通过专业评估确定合理售价，避免因价格争议延误处置时机。- AI整理生成 - 收起