农村夫妻离婚时房产怎么分？

农村夫妻离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产属于婚前一方个人财产且无特殊约定，原则上归产权人所有；若是婚后共同建造或购置，通常认定为夫妻共同财产，双方可协商分割比例。协商不成时，法院会综合考虑建房出资、居住需求、子女抚养等情况判决。对于宅基地房，需注意宅基地使用权归集体所有，个人仅享有房屋所有权。分割时房屋可处置，但宅基地使用权不得单独分割。若房产涉及家庭共有成员权益，还需征得其他共有人同意。特殊情况下如房产为一方父母出资建造，需根据出资性质判断是否构成赠与或借款。建议双方优先通过协商解决，必要时可向当地调解组织或司法机关寻求帮助。处理过程中需留存土地证、建房审批等原始凭证，以便厘清产权归属。- AI整理生成 - 收起