婚前买的房子，婚后算个人财产还是共同财产？

婚前个人全款购买的房产，若产权登记在购房者名下，婚后仍属于个人财产。若婚前通过贷款购房，婚后共同偿还贷款，则共同还贷部分及对应增值部分可能被认定为共同财产。实际操作中需结合购房合同、还款凭证等证据判断，建议通过书面协议明确财产归属以避免纠纷。 房产证加名是常见的确权方式。婚后加名一般视为赠与行为，房产可能转为共同财产，具体比例可协商约定。若涉及父母出资购房，相关规定对出资性质有明确界定，建议保留出资凭证并书面约定用途。 继承或受赠所得的房产，若明确指定给一方，属于个人财产；未明确指定的，婚后获得的可能视为共同财产。财产分割时法院会综合考虑婚姻存续时间、贡献度等因素。 涉及房产处置时，双方协商一致最为高效。若协商不成，可依据相关规定主张权益，必要时需提供购房资金来源、装修支出等证据链。市场价值波动不影响财产性质认定，但分割时需按评估时点价值计算。- AI整理生成 - 收起