物业费拖欠4年以上还能起诉吗

关于物业费拖欠4年以上的追缴问题，需结合实际情况分析。根据相关规定，物业费的诉讼时效一般为3年，自约定的缴费期限届满之日起计算。若物业公司在此期间未采取书面催缴、发送律师函等中断时效的措施，可能面临败诉风险。 但存在两种例外情形：一是物业公司若能证明曾多次催缴（如短信、公告等记录），时效可从最后一次催缴重新计算；二是若业主主动承认欠费（如签署对账单），时效亦可中断。建议物业公司整理催缴证据，必要时通过法律途径主张权利。 对于业主而言，若收到法院传票，可核查物业公司是否提供完整服务（如保洁、安保记录），或存在服务瑕疵（如公共设施长期未维修），这类情况可主张减免部分费用。双方协商调解仍是高效解决纠纷的首选方式。 需注意，部分地区对老旧小区物业费追溯有特殊规定，具体需咨询当地相关部门。- AI整理生成 - 收起