离婚后按揭房产如何分割？

离婚时按揭房产的分割需要综合考虑购房时间、出资情况、还贷记录等因素。若房产系婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常会被认定为共同财产。这种情况下，取得房产的一方需对另一方进行补偿，补偿金额一般包括已还贷款本金及相应增值部分。若房产系婚后购买，即便登记在一方名下，通常也会被认定为夫妻共同财产。分割时法院会优先考虑双方协商结果，协商不成则会根据实际情况判决。取得房产的一方需要承担后续还贷责任，同时给予另一方相应补偿。需要注意的是，由于按揭房存在抵押权，分割时需与贷款银行协商变更还款人。若双方均无力单独承担贷款，法院可能判决出售房产后分割剩余款项。实际操作中，建议双方保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，这些都将成为分割财产的重要依据。- AI整理生成 - 收起