买房后买家四五年不履行合同怎么办？

在房产交易中遇到买家长期不履行合同的情况，可以采取以下措施维护自身权益。需要核查合同条款中关于付款时间、违约责任的具体约定，通常正规购房合同会明确约定逾期处理的条款。若买家无正当理由拖延，卖方有权发出书面催告函，给予合理宽限期。宽限期届满仍未履约的，可依据合同约定解除合同并追究违约责任。实际操作中建议先通过协商沟通了解买家实际情况，有时可能是资金周转问题导致延迟。若协商无果，可向当地调解组织申请调解。调解不成时，可依法向法院提起诉讼，要求继续履行合同或解除合同并索赔。诉讼时需准备完整的证据链，包括购房合同、付款凭证、催告记录等材料。需要注意的是，如果房屋已办理网签备案，需同步通过行政程序解除备案登记。对于买方已支付部分房款的情况，在解除合同时应按照合同约定或实际损失情况合理扣除违约金后返还剩余款项。整个过程建议在专业人员指导下进行，确保程序合法合规。- AI整理生成 - 收起