离婚时房产怎么分割？流程和时效要多久？

离婚时房产分割主要看房屋产权归属和出资情况。若房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割。婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分需补偿对方。双方共同出资购买的房产，原则上按出资比例分割，若协商一致也可不按比例。办理流程上，协议离婚需在离婚协议中明确房产分割方案，到民政局办理登记即可。诉讼离婚则需向法院提交房产证明、出资凭证等材料，法院判决后凭生效文书办理过户。协议离婚一般1个月内完成，诉讼离婚视案情复杂程度，通常3-6个月，涉及财产评估或争议较大的可能更久。特别提醒，若房产涉及父母出资，需提供当时出资性质的书面约定，否则可能被认定为赠与。对于尚未取得产权证的房产，法院通常不予处理权属问题，但可就使用权作出裁决。分割时还需考虑贷款未结清、限购政策等现实因素，建议提前做好资金规划。- AI整理生成 - 收起