老人想把房子过户给子女，怎么操作最省钱？

房产过户给子女主要有三种常见方式，每种方式的成本和适用情况各不相同。买卖过户看似不合常理，但有时税费反而最低，尤其当房子满五年且是家庭唯一住房时，增值税和个税都可免征，只需缴纳契税。赠与方式前期要交3%契税和0.05%印花税，但未来子女转卖时可能面临高额个税，需按差额20%计税。继承方式在老人百年后办理，目前免征契税，只需少量公证费和登记费，不过继承人日后出售房产的计税方式与赠与类似。选择方式要综合考虑家庭房产数量、持有年限和未来处置计划。若房产短期内不会出售，继承确实最经济；若考虑子女可能转卖，买卖过户反而能降低未来税负。实际操作中还要注意限购政策的影响，部分城市受赠方需具备购房资格。建议提前测算不同方式的税费差额，并到当地不动产登记中心核实最新政策，不同地区的税费细则可能存在差异。- AI整理生成 - 收起