小产权房如何办理房产证？
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小产权房因土地性质特殊，通常无法办理正规的商品房房产证。这类房屋多建在集体土地上，未缴纳土地出让金，产权证明一般为乡镇或村集体颁发的权属文件，法律效力有限。若想转为大产权，需补缴土地出让金并完成用地性质变更，但实际操作中多数地区暂未开放此类通道。 购房时需重点核查卖方提供的集体土地使用权证、建房批准文件等材料，签订合同应明确约定权属纠纷责任。部分地区可为小产权房办理不动产权登记，但仅能记载为"集 展开
2026-01-12 06:19
来自北京市
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