房子没过户遇到拆迁，补偿款该归谁？

房产未完成过户时遇到拆迁，补偿款的归属需结合实际情况判断。若买卖双方已签订合法有效的购房合同，且买方已支付全部或大部分房款并实际占有房屋，但因卖方原因未办理过户，买方可通过法律途径主张拆迁补偿权益。此时需提供付款凭证、交接证明等材料，证明交易真实存在。 若过户手续尚未启动，原房产证仍登记在卖方名下，拆迁方通常会默认补偿款发放给卖方。买方应及时与卖方协商，要求其配合领取补偿款后转交，或通过法律程序冻结款项。需要注意的是，若卖方私自领取补偿款且拒不转交，可能涉及民事纠纷。 对于已付定金但未完成全部交易的情况，补偿款分配可能按比例协商。建议双方优先协商解决，协商不成再依法处理。实际操作中，拆迁补偿涉及产权确认、合同履行等多重因素，必要时可咨询专业机构。 补充说明：房产交易应尽快完成过户，避免权属不清引发纠纷。拆迁政策因地而异，具体补偿细则需参照当地规定。- AI整理生成 - 收起