赠与的房子拆迁如何算

赠与房产遇到拆迁时，补偿权益归属主要看赠与是否完成过户。如果房产已经办理完赠与过户手续，受赠人成为产权人，拆迁补偿款归受赠人所有。若尚未完成过户，原产权人仍是补偿对象。需要注意的是，即便完成赠与，若拆迁补偿涉及户口、居住权等因素，原产权人或实际居住人可能享有部分补偿权益。拆迁补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。房屋价值补偿按市场评估价计算，与是否赠与无关。若赠与后房屋用于自住，受赠人可享受搬迁费等补偿；若出租，则承租人可能分得部分补偿。特别提醒，赠与房产再拆迁可能涉及税费问题。受赠人取得房产时已缴纳契税，拆迁补偿款通常免征个人所得税，但具体需结合当地政策。建议提前到拆迁办了解补偿方案，必要时可咨询专业人士厘清权益。 收起