宅基地过户问题需结合农村土地特殊性来处理。宅基地属于集体所有，个人仅享有使用权，因此过户需满足特定条件。若想实现使用权转移，通常有两种途径： 一是通过分户方式实现内部流转。若受让方属于本集体经济组织成员且符合“一户一宅”条件，双方可向村委会申请审批，经乡镇政府审核后办理变更登记。需注意，城市居民不可通过买卖方式取得宅基地使用权。 二是因继承发生的转移。根据相关规定，宅基地上房屋可依法继承，继承 展开
宅基地过户问题需结合农村土地特殊性来处理。宅基地属于集体所有，个人仅享有使用权，因此过户需满足特定条件。若想实现使用权转移，通常有两种途径： 一是通过分户方式实现内部流转。若受让方属于本集体经济组织成员且符合“一户一宅”条件，双方可向村委会申请审批，经乡镇政府审核后办理变更登记。需注意，城市居民不可通过买卖方式取得宅基地使用权。 二是因继承发生的转移。根据相关规定，宅基地上房屋可依法继承，继承人可通过继承房屋所有权间接延续宅基地使用权，但需向相关部门办理产权变更手续。若宅基地闲置或房屋坍塌，集体有权收回土地。 实际操作中需准备身份证明、权属证明、集体同意书等材料，并缴纳相应费用。若遇阻，可请求乡镇土地管理部门协调。由于各地政策存在差异，建议提前咨询当地自然资源主管部门了解细则。 需要提醒的是，私下签订的买卖协议可能被认定为无效，存在法律风险。若涉及复杂权属纠纷，需通过专业渠道解决。 收起
