物业合同不合法,能收物业费吗?

物业合同不合法时能否收取物业费,需依据相关法律规定来判断。《物业管理条例》第四十一条规定:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。”该条款明确了业主交纳物业费的前提是“根据物业服务合同的约定”。如果物业合同本身不合法,即合同自始无效或被撤销、确认无效,那么“物业服务合同的约定”这一前提就不存在或不具有法律效力。因此,在此情况下,物业公司不能直接依据不合法的物业合同向业主收取物业费。只有在物业合同合法有效的前提下,业主才有按约交纳的义务。 收起