婚前买的房子如何转为夫妻共同财产？

婚前房产转为夫妻共同财产通常有两种方式：一是通过产权变更登记，二是签订书面协议。若选择产权变更，需双方携带身份证明、房产证等材料到不动产登记中心办理加名手续，此时视为赠与行为，可能涉及契税、个人所得税等税费，具体比例因房屋情况和地方政策而异。若选择书面协议，需明确约定房产归属，建议公证以增强法律效力，但协议本身不直接产生物权变动效果。 关于税费问题，加名过程中契税一般按赠与份额的3%征收，若房屋存在贷款需先结清或取得银行同意。部分地区对夫妻间房产加名免征契税，需提前咨询当地税务部门。共同财产认定需注意，即便加名后，若双方离婚，法院仍可能综合考虑购房出资、婚姻存续期等因素调整分割比例。 实际操作中，建议提前评估房产价值、贷款状态及家庭需求，必要时可咨询专业机构，确保流程合法合规，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起