离婚后如何分割贷款未还清的房产

离婚时分割贷款未还清的房产需综合考虑购房出资、还款贡献、产权登记等因素。若房产为婚后共同购买且登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，剩余贷款也属于共同债务。双方可协商由一方继续持有房产并承担剩余贷款，同时给予另一方补偿；若协商不成，法院可能根据实际情况判决房产归属，并明确后续还款责任。 若房产系婚前购买但婚后共同还贷，产权一般归登记方，但共同还贷及增值部分需补偿另一方。具体补偿金额可参考已还贷款比例及房产增值情况。需注意，未还清贷款前银行通常不允许变更借款人，即使离婚协议约定由一方还款，若实际还款人违约，银行仍可能追究双方责任。 实际操作中，建议先与银行沟通贷款变更可行性，再通过书面协议明确还款义务和补偿条款，必要时可申请公证。涉及复杂情况时，建议双方保留购房合同、还款凭证等证据，以便后续协商或诉讼使用。- AI整理生成 - 收起