离婚后想把按揭房卖给前妻该怎么办理？

离婚后涉及按揭房产过户需分情况处理。若房产登记在一方名下且贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，取得银行同意后方可办理过户。双方需携带离婚协议或法院判决书、身份证件等材料，共同前往不动产登记中心申请转移登记。 若房产为共同财产且贷款未还清，需先结清剩余贷款或由买方（如前妻）申请转按揭。部分银行允许在婚姻关系解除后办理转按揭，但需重新审核买方资质。过户时需缴纳契税、增值税等费用，具体税率根据房屋持有年限和当地政策而定。 注意事项：离婚协议中需明确房产归属及贷款偿还责任，避免后续纠纷。若对方拒不配合过户，可凭生效法律文书单方申请登记。涉及税费计算或复杂权属问题时，建议提前咨询专业机构。- AI整理生成 - 收起