房产证和实际楼栋号不一致怎么办？

房产证记载的楼栋号与实际不符时，需及时处理以避免后续交易或权益纠纷。这种情况通常由行政区域调整、道路更名或开发商申报错误导致。处理流程可分为三个步骤：核查原始资料是首要环节。需调取购房合同、竣工验收文件等材料，确认错误来源。若是开发商申报问题，可要求其出具情况说明并协助更正；若属行政变更，则需由属地派出所或民政部门开具证明文件。准备齐全材料后，应向不动产登记中心申请变更登记。需提交身份证明、房产证原件、更正证明文件等材料。登记部门会核查档案真实性，必要时进行实地勘察。整个过程通常需要15-30个工作日，不产生额外税费但可能收取工本费。特别提醒两点注意事项：一是若房产存在抵押，需先征得抵押权人书面同意；二是变更期间暂停办理过户、抵押等手续。建议同步更新水电煤气等附属信息，确保所有档案的一致性。历史形成的编号差异如不影响权益，也可考虑保留现状并在交易时补充说明。- AI整理生成 - 收起